分譲マンションを売る方法とは？

スムーズな不動産売買

長く住むための分譲マンションは、一般的に賃貸物件に比べて豪華な作りになっており、内装も高ランクの資材や設備が使われる傾向にあります。
魅力的な分譲マンションを買いたい方は常にどこかにいるので、買い手に見つけて、売却金額に合意してもらえば、あとは正式な契約書によって権利譲渡するだけです。
しかし、個人で分譲マンションほどの高価な不動産を買いたい人を見つけるのは難しく、基本的に仲介してくれる不動産業者に依頼するのが通常の流れになっています。
日本の法律では、不動産の売買において有資格者による説明などを要するので、スムーズな不動産売買をする意味でも不動産業者に買い手探しから任せるのが普通です。

インターネット情報に掲載

現在では、インターネットに物件情報を掲載して、広く買い手を探す方法が主流になっていますが、不動産業者との仲介契約によっては自分自身でも買い手を探せます。
正しい時価を把握するためにも、まず信頼できる不動産業者に分譲マンションを査定してもらうのが第一歩です。
どの程度の価値があるのかが分かれば、そこからは相場の金額で出すのか、それとも、すぐに買い手を見つける目的で安めに出すのかという駆け引きの話になります。
あまり長く掲載されている物件は敬遠されてしまうので、早く売買を成立させられる、腕の良い不動産業者の選定も大事なポイントです。
忘れがちですが、不動産業者自身も買い手の1人であり、すぐにでも売りたいという場合は、不動産業者に直接買い取ってもらう方法も選択肢に入ります。
ただし、これから住む場所を探している個人に売った方が高値になりやすいから、すぐにでもまとまった金額の現金が必要な方か、もう長期間掲載したままという場合に選択される方法です。

債務の滞りは絶対にしてはいけない

できるだけ綺麗にしておいた方が高額査定や商談成立になりやすいため、関係者が内覧に来た時には良い印象になるように掃除などをしておきましょう。
分譲マンションの売買契約書のフォーマットはほぼできあがっており、プロの不動産業者が仲介していますが、大きな価値がある不動産の権利が移動するだけに、書面の内容とリスクを把握した上で契約に臨むべきです。
管理組合によるメンテナンス状況や、自分自身の管理費や修繕積立金の支払いも関係してくるので、不動産業者に連絡を入れる前に、改めて現状を整理しておくことをお勧めします。
当然ですが、自分が支払うべき債務が滞っていると、それだけ物件を売りにくくなってしまいます。
[cc id=1282]