リバースモーゲージとは？これを知らないと【大損】するので要注意!!?
- 夫婦でゆったり海外旅行に行きたい
- 自分の趣味にお金をかけたい
- もう少しゆとりのある生活をしたい
そんな風に思ったことはありませんか？
実は、あなたの住まいがその夢を後押ししてくれるかもしれません。
それが、いま注目されているリバースモーゲージという仕組みです。
自宅に住み続けながら、その価値を活かして資金を得られる新しい選択肢。
リバースモーゲージとは？
「いつか夫婦でヨーロッパを旅してみたい」
そんな夢を語り合いながらも、「でも生活費や老後の資金を考えると難しいかな…」とあきらめてしまうこと、ありませんか？
そこで頼りになるのがリバースモーゲージという仕組みです。
自宅にそのまま住み続けながら、生活費や医療費、趣味や旅行などの資金を受け取れるのが大きな特徴です。
返済は毎月利息だけでよく、元金は契約者が亡くなったあとに自宅を売却して清算されるのが一般的です。
つまり「家はあるけど現金が少ない」というときに、住まいの価値を活かして安心した暮らしややりたいことを叶える、新しい選択肢といえます。
リバースモーゲージの注意点
生活環境を変えずに安心して資金を活用できるリバースモーゲージですが、いくつか注意点もあります。
ここでは、リバースモーゲージの主な注意点を３つにまとめて解説します。
家の価値に左右される
リバースモーゲージは自宅を担保にするため、不動産の評価額が借入額を大きく左右します。もし地価が下落した場合や家の状態が悪化した場合、借りられる金額が減ってしまう可能性があります。
その結果、思ったより資金が得られず生活設計に影響することもあるため、契約前に不動産価値の変動リスクを理解しておくことが大切です。
長生きのリスク
契約では一定の年齢や期間を想定していますが、もし想定以上に長生きした場合、契約満了時に追加の返済や契約更新が必要になるケースがあります。
老後の資金計画を立てる上で「長生きするほど安心」と思われがちですが、リバースモーゲージの場合は逆に負担になる可能性もあります。長寿リスクを踏まえて利用を検討することが重要です。
相続に影響する
リバースモーゲージは、契約者が亡くなった後に自宅を売却して借入金を返済するのが一般的です。そのため、子どもに家を残したいと考えている場合は注意が必要です。
もし相続人が家を残したい場合には、まとまった資金を用意して一括返済しなければならないこともあります。家族の希望や相続計画と合わせて慎重に検討する必要があります。
なぜ家の査定が大事なのか？
リバースモーゲージを利用する際には、必ず自宅の査定が行われます。これは、借入可能額が不動産の評価額によって決まるためです。
立地や築年数、建物の状態によって評価は変わり、査定額が高ければより多くの資金を受け取れる可能性があります。逆に査定額が低いと、思ったほどの資金を得られないこともあります。
さらに、物件の種類によっては担保にできないケースもあるため、事前に査定を受けて「自分の家の価値」を知ることが、安心して利用するための第一歩となります。
自宅の査定額を調べる
自宅の査定額を調べる時に便利なのが、不動産一括査定サービスです。
完全無料の「AI不動産査定サービス」は上場企業である「リビン・テクノロジーズ株式会社(証券コード:4445)」が運営しています。
不動産を保有している方は、今後に備えてまずは無料で不動産価格の概算価格だけでも調べておくことを強くおすすめします。
2025年9月4日現在はマンション価格がバブル状態
2025年7月31日に行われた金融政策決定会合で金融政策を維持しましたが、年内若しくは来年度には利上げを見込んでいます。
不動産は利上げになると流動性が下がり不動産価格が下がります。
2013年から始まった金融緩和ですが、1～2年のずれはあったとしても不動産価格は今がピークと言っても良いでしょう。
1社の不動産会社で査定して貰うのは危険
不動産の査定を1社のみに依頼した場合、提示された評価額が適正であるかを客観的に判断することが困難です。なぜなら、比較対象がないためです。
また、不動産会社にはそれぞれ得意分野があり、戸建てを専門とする会社もあれば、マンションや土地の扱いに長けている会社も存在します。そのため、複数社に依頼して初めて、ご自身の不動産の種類に合った、納得のいく評価額を知ることができるのです。
リビンマッチをご利用いただくことで、このような査定額に関する懸念点を解消し、安心して売却活動を進めることが可能になります。
まずは自分の不動産価格を知っておく
マンションを購入したのは10年前で購入価格は覚えているけど、今どの程度で売れるのか知らないといった人がほとんどでしょう。
自分が持っている不動産が今いくらで売れるのかだけは知っておきましょう。
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